四星级酒店硬件配置标准及投资测算_行政部_知识库
发布时间：2019.05.16 19:21
第一部分：四星级商务酒店的硬件配置标准
地上建筑面积：约2.5-3万m2
酒店约250-300套客房(酒店客房面积按90-100平方米/间计算，包含客房面积及所有的酒店配套服务设施等共建部分的面积)
平面布局及功能应满足酒店管理公司的“四星”标准要求
一.酒店总体设计要求
建议四星级酒店设置在主干道上作为酒店主要出入口。
酒店应功能划分合理，有背景音乐系统。
总统套房应设置在噪音影响较小的层数，并建议有独立的室外休息平台。
建筑设计应利于销售及后期物业管理的经济性要求，并便于后期维护;
施工材料选用节能.隔音材料，并达到防火等级要求。
满足环保.节能要求。设计标准以国家最新节能标准设计。
充分采用节能材料，降低使用能耗。
尽量使用本土材料，有效控制成本。
二.与商业.写字楼关系要求
在保证建筑外形.空间感与商业.写字楼和谐的条件下，应具有相对独立性;
建筑外观具有公建特征，应重点考虑节能环保需要;
建筑主入口的选择.交通系统.设备系统应具有相对独立性，尽可能降低对商业的干扰，建议主出入口设置于主干道上。
三.建筑首层
大堂应气派豪华.风格独特.装饰典雅.光线充足，人流的平面及竖向交通通畅舒适
大堂面积应在500平米以上，宽敞大气，与接待能力相适应
大堂建议挑空处理
有与酒店规模.相适应的总服务台;并在入口.服务梯附近设置行李房;
在非经营区设客人休息场所
门厅及主要公共区域有残疾人出入坡道，有残疾人专用卫生间或厕位，能为残疾人提供特殊服务
大堂设有酒店和客人同时开启的贵重物品保险箱，保险箱位置安全.隐蔽，能够保护客人的隐私
设置宴会展示。
四.客房及标准层
客房面积34-37平方米
标准层平面设计尽量规整简洁。
客房包括标准间.套房，套房比例为总房量的5%，10%的客房为连通房，还应设残疾人客房，该房间内设备能满足残疾人生活起居的一般要求。
按300个房间计算：
房间类型房间数量所占比例面积（㎡）
标准大床房150 50% 35
标准双房房135 45% 35
残疾人房间2 0.67% 35
行政套房11 3.67% 45
豪华套房2 0.67% 105
层使用率不小于85%(层套内建筑面积/层建筑面积);
客房包括四个主要区域：入口区域.睡眠学习区域.浴室湿区域浴室干区域.壁橱/换衣区域(布局和平面将会按照整体开间的大小和形状结构而改变。)
套房也必须最低限度的具有以上4个区域，并根据整体大小，考虑以下布置：客人化妆室.独立的用餐区域.独立的厨房/餐具/食品室;独立的生活区域.独立的学习区域
客房：配有彩色电视机，并有闭路电视演播系统。
客房应具备十分有效的防噪音及隔音措施。
客房区走廊净高不低于2.4米。
所有公共区域材料.部件及装配及建筑方法都要保证达到防火要求。
标准层需设置后勤服务用房及清洁间.布草道。
最少每个客房的单间都必须配备冷，热送风管。多单间的套房必须在开放式位置配备相同的遥控，在私人房间配备单独的遥控。
五.酒店配套功能